كيف تشتري منزلًا في غران كاناريا

الشراء للسكن أو للاصطياف أو للاستثمار ليس سواء: تتغيّر المنطقة ونوع العقار وأولوياتك. حدّد الغرض بوضوح قبل تصفّح الإعلانات.

ميزانيتك الحقيقية ليست السعر وحده: أضف تكاليف الشراء. كمرجع، خصّص نحو 10–12٪ إضافية فوق السعر للضرائب والرسوم.

في العقار المستعمل تُدفع ضريبة نقل الملكية (ITP). وفي البناء الجديد، بدل ITP، تُطبَّق IGIC (ضريبة القيمة المضافة الكنارية) إضافةً إلى ضريبة التوثيق (AJD). ويُضاف إليها الموثّق والسجل، وعادةً مكتب إجراءات (gestoría).

النسب والإعفاءات المحتملة (مثلًا للسكن الرئيسي أو الشباب أو الأسر كثيرة العدد) تعتمد على التشريع النافذ في الكناري وعلى وضعك. نساعدك على حساب الرقم الحقيقي لعمليتك قبل أي خطوة.

إن كنت ستستعين برهن، فاحصل على موافقة مبدئية قبل البحث الجاد. معرفة حدّك تمنحك قوة في التفاوض وتجنّبك التعلّق بما لا يناسب.

تموّل البنوك عادةً حتى نسبة من القيمة (غالبًا نحو 80٪ للسكن الرئيسي)، لذا يُستحسن ادّخار الدفعة الأولى مع التكاليف. يمكن لغير المقيمين الشراء والتمويل؛ يحتاجون فقط إلى رقم الأجنبي الضريبي (NIE) وبعض الوثائق الإضافية.

لكل منطقة إيقاعها. لاس كانتيراس وغوانارتيمي مدينة وشاطئ؛ وتافيرا هدوء وخضرة؛ وميلونيراس وبويرتو ريكو شمس وأسلوب حياة الجنوب. العيش طوال العام لا يتطلّب ما تتطلّبه إقامة ثانية أو استثمار سياحي.

نُعِدّ بطاقة صادقة لكل منطقة —لمن هي، وأسلوب الحياة، ونوع العقار، والإمكانات— لتختار بالبيانات لا بالاندفاع.

مشاهدة مئة إعلان تُرهق وتُشوّش. الأجدى أن تحدّد بوضوح ما تريد، ويتولّى مستشار التصفية ويقترح فقط ما يناسب، حتى العقارات غير المنشورة بعد.

في كل معاينة، انظر أبعد من الديكور: الاتجاه والضوء، والحالة الفعلية، والضوضاء، والمجمّع والرسوم، والإمكانات إن لزم الترميم.

قبل توقيع أي شيء، راجع مستخرج السجل (nota simple) للملكية والأعباء، وخلوّه من الديون أو الحجوزات، والوضع العمراني والتراخيص، وحالة المجمّع (الاشتراكات الاستثنائية المعلّقة، فحص المبنى ITE).

هذه الفحوص تتجنّب المفاجآت المكلفة. وهي جزء من عملنا: نرافقك لتشتري على أرض آمنة.

عندما يناسب، تقدّم عرضًا، وإن قُبل يُوقَّع عقد عربون (arras) يحجز العقار. وإن كنت تعتمد على التمويل، فيُستحسن النص على ذلك.

ثم يُوقَّع السند لدى الموثّق. ننسّق المهل والوثائق والإجراءات لتصل إلى التوقيع وكل شيء واضح.