1. Ziel und reales Budget definieren
Kaufen zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition ist nicht dasselbe: Lage, Immobilientyp und Ihre Prioritäten ändern sich. Klären Sie den Zweck, bevor Sie Inserate ansehen.
Ihr reales Budget ist nicht nur der Preis: Rechnen Sie die Kaufnebenkosten dazu. Als Richtwert sollten Sie rund 10–12 % zusätzlich zum Preis für Steuern und Gebühren einplanen.
2. Kaufsteuern und -kosten auf den Kanaren
Beim Wiederverkauf zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP). Beim Neubau fällt statt ITP die IGIC (die kanarische Mehrwertsteuer) plus Beurkundungssteuer (AJD) an. Hinzu kommen Notar, Register und meist eine 'gestoría' (Abwicklungsbüro).
Sätze und mögliche Vergünstigungen (etwa für Erstwohnsitz, junge Käufer oder kinderreiche Familien) hängen vom geltenden Recht der Kanaren und Ihrer Situation ab. Wir helfen Ihnen, die reale Zahl Ihres Kaufs zu berechnen, bevor Sie einen Schritt tun.
3. Finanzierung: mit erledigten Hausaufgaben kommen
Wenn Sie eine Hypothek nutzen, lassen Sie sie vor der ernsthaften Suche vorab genehmigen. Zu wissen, wie weit Sie gehen können, gibt Verhandlungsstärke und schützt vor Illusionen über Unpassendes.
Banken finanzieren meist bis zu einem Prozentsatz des Werts (typisch rund 80 % beim Erstwohnsitz), daher sollten Anzahlung plus Kosten angespart sein. Nichtresidenten können kaufen und finanzieren; sie brauchen nur eine NIE (Steuernummer für Ausländer) und etwas mehr Unterlagen.
4. Lage mit Urteilsvermögen wählen, nicht nach Foto
Jede Lage hat ihren Rhythmus. Las Canteras und Guanarteme sind Stadt und Strand; Tafira ist ruhig und grün; Meloneras und Puerto Rico stehen für Sonne und südlichen Lifestyle. Ganzjähriges Wohnen verlangt anderes als ein Zweitwohnsitz oder eine Ferieninvestition.
Wir erstellen ein ehrliches Profil jeder Lage —für wen sie ist, Lebensstil, Immobilientyp und Potenzial— damit Sie mit Daten wählen, nicht aus dem Impuls.
5. Mit Kriterien suchen, nicht endlos scrollen
Hundert Inserate anzusehen ermüdet und verwirrt. Wirksamer ist, klar zu definieren, was Sie suchen, und einen Berater filtern und nur Passendes vorschlagen zu lassen, auch noch nicht inserierte Objekte.
Schauen Sie bei jeder Besichtigung über die Einrichtung hinaus: Ausrichtung und Licht, realer Zustand, Lärm, Gemeinschaft und Kosten sowie das Potenzial, falls renoviert werden muss.
6. Prüfen, bevor Sie sich binden
Bevor Sie etwas unterschreiben, prüfen Sie den 'nota simple' (Eigentum und Lasten), dass keine Schulden oder Pfändungen bestehen, die Bau- und Genehmigungslage sowie den Zustand der Gemeinschaft (offene Sonderumlagen, die ITE-Gebäudeprüfung).
Diese Prüfungen verhindern die teuren Schocks. Sie gehören zu unserer Arbeit: Wir begleiten Sie, damit Sie auf sicherem Grund kaufen.
7. Vom Angebot zur Unterschrift
Wenn es passt, geben Sie ein Angebot ab und unterschreiben bei Annahme einen 'arras'-Vertrag (Anzahlung), der die Immobilie reserviert. Hängt es von der Finanzierung ab, sollte das festgehalten werden.
Danach wird die Urkunde beim Notar unterzeichnet. Wir koordinieren Fristen, Unterlagen und Formalitäten, damit Sie mit allem geklärt zur Unterschrift kommen.