1. Définissez l'objectif et le budget réel
Acheter pour vivre, pour les vacances ou pour investir n'est pas la même chose : le quartier, le type de bien et vos priorités changent. Clarifiez l'usage avant de regarder les annonces.
Votre budget réel n'est pas seulement le prix : ajoutez les frais d'achat. À titre indicatif, prévoyez environ 10 à 12 % de plus que le prix pour les impôts et les frais.
2. Impôts et frais d'achat aux Canaries
Dans l'ancien, on paie l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Dans le neuf, à la place de l'ITP s'applique l'IGIC (la TVA canarienne) plus les droits d'enregistrement (AJD). S'y ajoutent le notaire, le registre et, en général, une 'gestoría' (agence de formalités).
Les taux et les éventuels abattements (résidence principale, jeunes ou familles nombreuses, par exemple) dépendent de la réglementation en vigueur aux Canaries et de votre situation. Nous vous aidons à calculer le chiffre réel de votre achat avant tout engagement.
3. Financement : arrivez avec vos devoirs faits
Si vous passez par un crédit, obtenez-le pré-accordé avant de chercher sérieusement. Savoir jusqu'où vous pouvez aller donne de la force pour négocier et évite de s'emballer pour ce qui ne convient pas.
Les banques financent généralement jusqu'à un pourcentage de la valeur (souvent autour de 80 % pour une résidence principale) ; il vaut donc mieux avoir épargné l'apport plus les frais. Les non-résidents peuvent acheter et financer ; il leur faut seulement un NIE (numéro fiscal des étrangers) et un peu plus de documents.
4. Choisissez le quartier avec discernement, pas sur photo
Chaque quartier a son rythme. Las Canteras et Guanarteme, c'est la ville et la plage ; Tafira, le calme et le vert ; Meloneras et Puerto Rico, le soleil et l'art de vivre du sud. Vivre à l'année ne demande pas la même chose qu'une résidence secondaire ou un investissement de vacances.
Nous préparons une fiche honnête de chaque quartier —pour qui, art de vivre, type de bien et potentiel— afin que vous choisissiez avec des données, pas sur un coup de tête.
5. Cherchez avec méthode, pas en défilant sans fin
Voir cent annonces épuise et embrouille. Il est plus efficace de bien définir ce que vous cherchez et de laisser un conseiller filtrer et ne proposer que ce qui convient, y compris des biens pas encore publiés.
À chaque visite, regardez au-delà de la décoration : orientation et lumière, état réel, bruit, copropriété et charges, et le potentiel s'il faut rénover.
6. Vérifiez avant de vous engager
Avant de signer quoi que ce soit, examinez le 'nota simple' (propriété et charges), l'absence de dettes ou de saisies, la situation d'urbanisme et de permis, et l'état de la copropriété (appels de fonds en attente, l'inspection technique ITE).
Ces vérifications évitent les mauvaises surprises coûteuses. Elles font partie de notre travail : nous vous accompagnons pour que vous achetiez en toute sécurité.
7. De l'offre à la signature
Quand cela convient, vous faites une offre et, si elle est acceptée, vous signez un contrat d'arras (dépôt de réservation) qui réserve le bien. Si vous dépendez d'un financement, mieux vaut le mentionner.
L'acte est ensuite signé chez le notaire. Nous coordonnons les délais, les documents et les démarches pour que vous arriviez à la signature avec tout au clair.